FAQ’s (Frequently Asked Questions) der SE-Bau GmbH

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Wann sollte ich einen Bauherrenberater oder Vertreter hinzuziehen?

Idealerweise sollte dies so früh wie möglich in jedem Bauprozess geschehen. Ein Hinzuziehen erst im Notfall führt in der Regel lediglich zur Schadensbegrenzung anstelle einer präventiven Schadensvermeidung.

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Für welche Bauprojekte ist es sinnvoll oder empfehlenswert, einen Bauherrenberater hinzuzuziehen?

Ein Bauherrenberater ist für jedes Bauvorhaben, egal ob klein oder groß, ratsam, wenn der Bauherr nicht über ausreichend Zeit oder Wissen verfügt, eine unabhängige fachliche Meinung benötigt oder komplexe Fragestellungen zu klären sind. Dies kann von einer kurzen Beratungssitzung von wenigen Stunden vor Projektbeginn oder kurz vor Baubeginn bis hin zur vollständigen Vertretung des Bauherrn während des gesamten Bauprozesses reichen.

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Wie unterscheidet sich der Bauherrenberater vom Bauleiter?

Der Bauherrenberater vertritt die Interessen des Bauherrn während des gesamten Entwicklungs- und Bauprozesses. Der Bauleiter hingegen ist für die Koordination der Handwerker auf der Baustelle sowie für die Einhaltung der Baukosten und Termine gemäß den Werkverträgen mit den einzelnen Unternehmen verantwortlich.

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Wie unterscheidet sich der Bauherrenberater vom Architekten?

Der Bauherrenberater ist eine Fachperson, die unabhängig von Planung und Ausführung agiert und über ein umfassendes Fachwissen verfügt. Dadurch kann er den Bauherren objektiv und unvoreingenommen beraten und dessen Interessen ohne Konflikte vertreten. Im Gegensatz dazu kann ein Architekt auch Planer, Makler oder Bewirtschafter sein und ist somit möglicherweise nicht vollständig unabhängig in seiner Beratung.

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Wie wird ein Bauherrenberater in die Projektstruktur integriert?

Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten: Entweder wird er als unabhängiger Berater in einer Stabsstelle positioniert oder als Projektleiter und Vertreter des Bauherrn in der Linienorganisation eingegliedert. Aus diesem Grund werden im täglichen Sprachgebrauch oft die Begriffe "Bauherrenvertreter" und "Bauherrenberater" synonym verwendet.

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Wie hoch sind die Kosten für die Beanspruchung eines Bauherrenberaters?

Die Kosten für einen Bauherrenberater in der Schweiz können je nach Umfang der Dienstleistungen, der Erfahrung des Beraters und der Komplexität des Bauprojekts variieren. Generell können Bauherrenberater ihre Dienste auf Stundenbasis, projektbasiert oder auch als Prozentsatz der Gesamtkosten des Bauprojekts abrechnen. Die Stundensätze können zwischen 180 und 300 Schweizer Franken oder mehr liegen, abhängig von verschiedenen Faktoren. Einige Bauherrenberater bieten möglicherweise auch Pauschalpakete für bestimmte Phasen des Bauprojekts an. Es ist ratsam, verschiedene Angebote einzuholen und die Kosten im Verhältnis zu den angebotenen Dienstleistungen und der Qualität der Beratung zu bewerten.